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发布日期：2025-03-12 23:16 点击次数：137
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房地产专科学问200问
1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的整个者和使用者之间不错进行出租赁售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指地皮财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含大地过火险阻空间，地产与地皮的根蒂区别也即是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指地皮及附着在地皮上的东说念主工构筑物和建筑物过火附带的多样权柄（整个权、管制权、转让权等）。
4、房地产业
是以地皮和建筑物为筹办为对象，从事房地产开发、确立、筹办、管制以及维修、装璜和服务的集多种经济行动为一体的详尽性产业。
5、房地产开发
是指在照章取得地皮使用权的地皮上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的行动。
6、地皮开发
是将“生地”开发成可供使用的地皮。
7、地皮整个制
现行全部地皮实行的是社会目标地皮公有制，分为全民整个制（即国度整个）和干事民众集体制（即集体整个）两种样貌。其中，城市市区的地皮全部下于国度整个；农村和城市郊区的地皮法律章程属于国度整个的之外，属于集体整个；屋基地和自留地、自留山，属于集体整个；矿物、水流、丛林、山岳、草原、瘠土、滩涂等当然资源，属于国度整个，由法律章程属于集体整个，丛林、山岳、草原、瘠土、滩涂除外。但地上建筑物既不错为国度整个，也不错为集体、单元和个东说念主整个。因此，合并宗房地产，其地皮与地上建筑物的整个权经常是不一致的。
8、集体地皮
是指农村集体整个的地皮。
9、征用地皮
指国度为了内行利益的需要，可依照法律章程对集体整个的地皮实行征用。
10、地皮的使用年限是如何确定的？
凡与省市霸术国土订立《地皮使用权出让合同书》的用地，其地皮使用年限按国度章程奉行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教师、科技、文化、卫生、体育用地五十年；生意、旅游、文娱用地四十年；详尽用地豪迈其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、屋子的居住时期是若干，地皮使用年限届满后，该如何办？
房屋还是购买并取得产权后，即动作业主个东说念主整个的财产，并无居住年限的端正，担对该房屋所占用范围内的地皮来说，因为地皮除属于集体整个的外，均属于国度整个。业主所取得的为该地皮的一定年限的使用权。住宅用地的地皮使用时期为50—70年，自开发商取得该地皮使用文凭之日起计议。在该地皮使用年限届满后，地皮将由国度收回。业主不错在不时缴纳地皮出让金或使用费的前提下，不时使用该地皮。
12、联结建房
是指以一方提供地皮使用权，另一方或多方提供资金联结开发房地产的房地产开发样貌。
13、地皮整个权
地皮整个权是指国度或集体经济组织对国度地皮和集体地皮照章享有的占有、使用、收益和责罚的权能。
14、地皮使用权的出让
指国度以契约、招标、拍卖的方式将地皮整个权在一定年限内出让给地皮使用者，由使用者向国度支付地皮使用权出让金的步履。
15、地皮使用权转让
是指地皮使用者通过出售、交换、赠与和剿袭的方式将地皮使用权再转移的步履。
16、地皮使用权划拨
是指政府无偿将地皮拨发给使用者使用，一般莫得使用期限的端正。以无偿划拨取得的地皮使用权，其出让须经政府及地皮管制部门快活，交补交出让金后方可进行转让、出租和典质。
17、什么是地籍？什么是产籍？
咱们经常所指的地籍、产籍、房地产籍是合并办法。它是指地皮的当然情状、社会经济情状和法律情状的探听与登记，包括了地皮产权的登记和地皮分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产探听登记历程产生的多样图表、证件等登记尊府，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等尊府的总称。
18、生地
指空间地、野外、未拓瘠土等不具备使用条目的地皮。
19、熟地
指三通一平或七通一平，具备使用条目的地皮。
20、宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的闭塞地块。
21、宗舆图
是地皮使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反应一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、文凭附图
即房地产背面的附图，是房地产证的病笃组成部分，主要反应权柄东说念主领有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未认真拜托之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证起初至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者订立商品详备买卖合同后，立即不错办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商拜托屋内只消门框莫得门，墙面大地仅作念基础处理而未作念名义处理的房叫毛坯房。
27、制品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1）内墙面为鄙俗仿瓷涂料
（2）客厅楼地板为鄙俗瓷砖
（3）鄙俗铝合金窗
（4）鄙俗胶合板门
28、商品房
是指以十足的市场价钱向购房者出售的屋子。
29、空置商品房
指1998年6月30日过去建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30、存量房
即二手房的书面称呼，是相对初次成交的商品房而言。
31、二手房
经常是指再次进行买卖交易的住房。个东说念主购买的新已毕的商品房、经济适用住房及单元自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、经济适用房
根据北京市东说念主民政府办公厅京政发【1998】第54号文献，经济适用住房是面向中低收入家庭的鄙俗住宅；要体现适用、经济、好意思不雅、安全、卫生、便利的原则；布局要合乎城市霸术的要求；使发愤能要傲气居民基本生存的需要；确立范例要根据北京市“九五”住宅确立范例，结合市场需求确定。
33、房改房
在房改战略出台后，国度机关、企职业单元的员工需要按章程将当今居住的屋子购买下来，咱们把为类公房称之为房改房。
34、安堵房分为哪几种？
安堵房包括按章程出售出租给国度机关、职业单元、企业单元员工的准本钱房、全本钱房、全本钱微利房和社会微利房。
35、个东说念主住房基金
有些单元建立了个东说念主住房基金。员工个东说念主住房基金是由个东说念主的干事收入累积而成的基金，其中一部分是根据战略章程从收入中索要得到（主要指公积金）；另一部分则是自发储蓄部分则采纳入款自发，取款目田的管制办法。
36、住房补贴
住房补贴是国度为员工惩办住房问题而赐与的补贴资助，行将单元原有用于建房、购房的资金弯曲为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给员工，再由员工到住房市场上通过购买或租赁等方式惩办我方的住房问题。住房补贴披发的原则是：坚抓效率优先，兼顾公道的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价钱、平均工资，以及员工应享有的住房面积等身分具体确定。
37、房屋的折旧
房屋折旧是冉冉回收房屋投资的样貌，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在永久的使用中，固然保留原有的什物形态，但由于当然损耗和东说念主为的损耗，客不雅存在的价值也会缓缓减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来发达，即是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清算用度和折前年限。
38、房屋的整个权
是指对房屋全面主宰的权柄。房屋的整个权分为占有权、使用权、收益权和责罚权四项权能，这亦然房屋整个权的四项基本内容。
39、房屋的占有权
经常由整个权东说念主来诳骗，但偶而也由别东说念主来诳骗，这即是使用权与整个权分离的情况。
40、房屋的使用权
是对房屋的内容利用权柄。通过一定法律契约，非房屋整个权东说念主也可得回房屋的使用权。
41、房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产生的多样收益。
42、房屋的责罚权
是整个权中一项最基本的权能。房屋的责罚权由房主诳骗。偶而房屋责罚权也受到一定的端正。
43、房地产交易样貌
房地产市场的房地产交易样貌主要有两种：地产交易样貌与房产交易样貌。
44、住宅的“全部产权”
是指按市场价和本钱价购买的房屋，购房者领有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、住宅的“部分产权”
是指员工按范例价购买的公有住宅。在国度章程的住房面积之内，员工按范例价购房后只领有部分产权，不错剿袭和出售，但出售时原产权单元有优先购买权，售房的收入在扣除关联税费后，按个东说念主和单元所占的产权比例分拨。
46、房产互换
是房屋整个东说念主或使用东说念主之间，在相互自发的基础上，聘用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的步履。一般分为整个权互换和使用权互换两种样貌。
47、建筑物
是指东说念主工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、构筑物
是指建筑物中除房屋之外的东西，东说念主们一般径直在内进行分娩和生存行动，如烟囱、水井、说念路、桥梁等。
49、商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、砖混结构
主若是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、砖木结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、住宅的开间
即是住宅的宽度。
54、住宅的进深
即是指住宅的内容长度。
55、住宅的层高
是指基层地板面或楼板面到表层楼层面之间的距离，也即是一层房屋的高度。
56、住宅的净高
是指基层地板面或楼板上名义到表层楼板下名义之间的距离。
twitter 反差57、居住小区总用地
是包括住宅总用地，内行建筑设施总用地，说念路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用大地积的总和爽爽淫人网。
59、公建总用地
指小区里面内行建筑占大地积的总和。
60、房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、说念路、广场用地
指小区内主次干说念、支说念、东说念主行说念、绿化带中间宽度大于1.5米的步行说念及泊车、回车广场和有铺砌大地的场大地积之和。
62、庭院、绿化面积
指小区内聚会绿化带、小公园、住宅间聚会汲引花木、草地、假山、花架、水榭、池塘，以及内行行动场所等为小区整个居住东说念主员共同使用权的绿化面积的总和。
63、东说念主均总占大地积（平均米/东说念主）
东说念主均总占大地积=建筑红线内总用地/本小区霸术居住总东说念主数。
64、东说念主均住宅用大地积（平方米/东说念主）
东说念主均住宅用大地积=小区内总住宅用地/本小区霸术居住总东说念主数。
65、总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、内行建筑、东说念主防线下室面积总和。
66、住宅的建筑面积
亦称建筑张开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是示意一个建筑物规模大小的经济方针。它包括三项，即使用面积、援手面积和结构面积。
67、结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、使用面积
是指建筑物各层平面中径直为分娩或生存使用的净面积的总和。
69、援手面积
指卧室之外的净面积，包括过说念、卫生间、厨房、收藏室、阳台等。
70、公用面积
是指住宅楼内为居民方便进出，平常来往保障生自学成才而确立的内行走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率摊派。
71、套内建筑面积
房屋按套（单元）计议的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、套内墙体面积
是套内使用空间周围的转机或承重墙体或其它承重复古体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与内行建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内目田墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）之外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、公用建筑面积的摊派原则是什么？
如有面积分割的文献或契约，应按其文献或契约摊派计议；如无分割文献或契约，按章程的公用面积摊派原则进行摊派计议。
75、哪些公用面积应摊派？
应摊派的公用建筑面积包括套（单元）门之外的室表里楼梯、表里廊、内行门厅、通说念、电梯、配电房、拓荒层、拓荒用房、结构转机层、工夫层、空调机房、消防端正室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及凸起屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、哪些公用面积不可摊派？
不可摊派的公用面积为底层架空层中动作内诳骗用的活泼车库、非活泼车库、内行灵通空间、城市内行通说念、沿街的骑楼动作内行灵通使用的建筑面积、消防遁迹层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防范地下室以及大地车库、地下拓荒用房等。
77、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计议。其中闭塞的阳台按水平投影全部计议建筑面积，未闭塞的阳台按水平投影的一半计议建筑面积。
78、套内使用面积
指套内居民独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走说念、阳台、壁柜等净面积的总和。
79、套外使用面积
指套外合座住宅的内诳骗用面积，如楼梯间、电梯间、内行走说念、内行用房等。
80、建筑容积率
是指式样霸术确立用地范围内全部建筑面积与霸术确立用大地积之比。
81、建筑密度
即建筑掩盖率，指式样用地范围内整个基底面积之和与霸术确立用地之比。
82、东说念主口毛密度
东说念主口毛密度=小区内总居住东说念主数/小区内占大地积（公顷）。
83、平均每平方米造价（元）
平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。
84、使用面积所有这个词K1（%）
使用面积所有这个词=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
85、居住面积所有这个词K2（%）
居住面积所有这个词=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
86、结构面积所有这个词K3（%）
结构面积所有这个词=回想构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
87、绿地率
是指霸术确立用地范围内的绿大地积与霸术确立用大地积之比。
88、绿化率
是指植被垂直面积与霸术确立用大地积之比。
89、销售率
指售出的户数占可销的总户数的比例。
90、得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
91、内行能耗尽
是小区共用部位、共用拓荒和内行设施及在内行性服务中所发生的水、电、煤等动力消耗，被称为内行能耗，由此所产生的用度为内行能耗尽。
92、商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成过去，房地产的经销商在取得受买东说念主一定数目的定金后，将期房出售给受买东说念主。
93、商品房现售
是指房地产开发企业将已毕验收合格的商品房出售给买受东说念主，并由买受东说念主支付房价款的步履。
94、外售房
是指房地产开发企业按政府外资职责东管部门的章程，通过实行地皮批租样貌，报政府筹划主管部门列入认真式样筹划，建成后用于向境内境出门售的住宅、生意用房过火它建筑物。
95、内销房
是指房地产开发企业通过实行地皮使用权出让样貌，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（当今不包括香港高出行政区、澳门和台湾）出售的住宅、生意用房过火它建筑物。
96、霸术形态
是指这一式样的具体建筑组成，比方一个式样一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。
97、住宅组团
是一种和会了及第四合院建筑模式的居住结构。
98、单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑样貌；经常每层楼面只消一个楼梯，居民由楼梯平台径直进入分户门，一般多层住宅每个楼梯不错安排24到28户。是以每个楼梯的端正面积又称为一个居住单元。
99、居住单元
是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。
100、户型
是指一套住宅由若干卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
房地产专科学问100问
101、套型
是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。
102、面积配比
指的是多样面积范围的单元在某一楼盘单元总额中各自所占比例的若干。
103、情势配比
是二房二厅、三房二厅等多样情势的单元在某一楼盘的单元总额中各自所占的比例的若干。
104、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
105、假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以里面房间利用部分屋架空间组成的非认真层。
106、鄙俗住宅
是指按一般民用住宅范例造的居住用住宅，高档公寓、别墅、度假村等不属于鄙俗住宅的规模。
107、公寓
是指二层以上供多户东说念主家居住的楼房建筑。
108、纯办公楼
是指专为种种公司的日常营运提供办公行动空间的大楼。
109、市集
是指霸术为对外公开进行筹办的建筑物。
110、详尽楼
是指兼有住家、办公以至市集的大楼。
111、商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅不雅念的一种蔓延，它属于住宅，但同期又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是蚁集功能的发达，使居住者在居住同期又能从事生意行动的住宅样貌。
112、别墅
是指在郊区或局面区建造的供住宿治疗用的花圃住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
113、TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始兴致是指在城区房屋。当今是指建于城郊，高绿化率，住宅功能王人全的景不雅型联排别墅。
114、跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房过火它援手用房，并聘用户内独用的小楼梯结合的房屋透风、采光较好，布局紧凑，功能分明，仅仅户内楼梯占去一定使用面积，险阻两层只消一个出口，发生失火时，东说念主员不易疏散。
115、复式商品房
是由香港建筑师创造想象的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成险阻两层的楼盘房。内容层高要大大低于跃层式住宅。复式住屋基层供起居、餐饮、着迷用，表层供休息、收藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
116、错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯筹商的住宅。
117、SHOPPING MALL
直译为“步行街购物广场”，是当今国外上最流行、筹办成果最好的零卖百货模式，它具有四大特征：灵通性的内行失业广场、热烈眩惑东说念主气；灵通性的对应付通想象，广纳相近东说念主气，相对闭合的里面通说念回路，充分利用灵验东说念主流，购物与失业良性互动，形成惊东说念主的生意效应。
118、商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价钱中的最廉价钱。
119、商品房的均价
是指商品房的销售价钱相加以后的和除以单元建筑面积的和，即得出每平方米的价钱。
120、基价
经过核算而确定的每平方米基本价钱，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
121、定金
仅仅预支款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不订立合同的情况下，无法得到双倍的返还。
122、订金
仅仅预支款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不订立合同的情况下，无法得到双倍的返还。
123、共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的整个东说念主共同整个。
124、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是市、县、东说念主民政府房地产管制部门向房地产开发公司颁发的一项文凭，用以说明列入文凭范围内的正在确立中的房屋已经不错事先出售给承购东说念主。
125、契税
契税是指房屋整个权发生变更时，就当事东说念主所订契约按房价的一定比例向产权承受东说念主征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
126、内行维修基金
内行维修基金是指住宅楼房的内行部位和共用设施、拓荒的维涵养护基金。商品房的内行维修基金由购房主说念主在购房时缴纳，比例为购房款的2%。
127、印花税
印花税是对经济行动和经济来往中书立、聘用笔据征收的一种税。它是一种兼有步履性质的笔据税，具有征收面广、税负轻、由征税东说念主自行购买并粘贴印花税票完成征税义务等特质。
128、购买房地产的条目
成年东说念主提供身份说明：未成年东说念主提供户口簿及监护东说念主说明书。
129、未成年东说念主是否不错动作权柄东说念阁下理《房地产证》？
未成年东说念主不错动作权柄东说念阁下理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系说明和监护东说念主身份说明，并在《房地产证》上备注其法定监护东说念主姓名。由于未成年东说念主为莫得民事步履才略或端正民事步履才略的东说念主，因此在责罚该房地产时必须合乎关联法律章程。
130、申办产权需具备哪些尊府？
审核后购销合合并份、收件收条、产权苦求登记表、产权登记发证审批表、房屋整个权情况探听表、测量后的认真图纸。
131、办理产权需缴纳哪些用度？
产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。
132、房地产权起初登记
指对未经登记机关阐明其房地产权柄，领取房地产权柄文凭的地皮使用权及建筑物、附着物的整个权进行的登记。
133、房地产登记
即房地产产权登记，它是国度为健全法制，加强城镇房地产管制，照章阐明房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管制机关苦求登记。经审查阐明产权后，由房地产管制机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管制的行政技巧，只消通过产权登记，能力对种种房地产权属实施灵验的管制。
134、房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为起初登记、转移登记、典质登记、变更登记、其它登记。
135、什么情形属于房地产变更登记？
下列情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途蜕变；
（2）权柄东说念主姓名或称呼发生变化的；
（3）房地产座落称呼或房地产称呼发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、灭亡。
136、房地产登记是以什么单元进行登记的？
房地产登记是以一宗地皮为单元进行登记的。所谓一宗地皮，是指以权属界线组成的闭塞地块。一宗地皮存在两个或两个以上权柄东说念主的，各权柄东说念主诀别对该宗地皮上的建筑物、附着物的整个权和领有的地皮使用权份额苦求登记。
137、苦求房地产登记，可否拜托他东说念主代理？
苦求房地产登记，苦求东说念主不错拜托他东说念主代理。由代理东说念阁下理苦求登记的，应向登记机关提交苦求东说念主的拜托书。境外苦求东说念主的拜托书应按章程经过公证或认证。
138、确权
确权即是房地产登记机关对房地产权柄的阐明。即是依照法律、战略的章程，经过房地产报告、权属探听、地籍勘丈、审核批准、登记注册、披发权柄文凭等登记章程要领，阐明某一房地产权柄包摄的历程。
139、房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业订立了预购商品房合同之后，在商品房尚未已毕拜托使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的蜕变或是有益炒作，把蓝本因订立购房合同而得回的权柄转让给他东说念主。房屋期权转让，有的场地将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
140、房地产转让
是指正当领有地皮使用权及地皮上建筑物、附着物整个权的当然东说念主、法东说念主和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他东说念主的法律步履。
141、房地产转让时，其他公用设施是否整个转让？
房地产转让时，转让东说念主对同宗地皮上的说念路绿地、失业憩地、空间余步、电梯、楼梯、连廊、天台豪迈其他公用设施所领有的权益同期转移。房地产初次转让合同对泊车场、告白权益莫得高出商定的，泊车场、告白权益随房地产同期转移；有高出商定的，经房地产登记机关起初登记，由登记的权柄东说念主领有。
142、房地产典质
指债务东说念主或第三东说念主（典质东说念主）以其正当领有的房地产动作担保物向债权东说念主（或押权东说念主）提供债务实际担保的步履。房地产按揭于房地产典质的一种样貌。
143、苦求典质登记应提交什么尊府？
（1）《房地产典质登记苦求书》；
（2）拜托书；
（3）房地产证；
（4）妻子两边身份证、户口簿、成亲证或光棍姻说明；
（5）商品房买卖合同和个东说念主住房借款合同。
144、已典质的房地产能否转让？
根据《中华东说念主民共和国担保法》的章程，已典质的房地产不错转让，但应由典质东说念主、转让东说念主和受让东说念主三方订立关联的公文凭，即订立将原典质转移给新的受让方的契约；典质东说念主未报告典质权东说念主豪迈未示知受让东说念主的，转古老履无效。
145、以房地产典质向银行贷款，是否一定要办理登记？
以房地产动作典质物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理典质登记手续。根据《中华东说念主民共和国担保法》的章程，典质合同自登记之日起收效，是以，只消办理了典质登记，典质合同才有法律遵守。
146、借款东说念主如何偿还银行贷款？
贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性了债的还款方式。贷款期限在1年以上两边一般商定按等额本息还款法反璧贷款，即借款东说念主在借款期内每月以特殊的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
147、贷款期如遇利息颐养，如那儿理？
根据东说念主民银行的章程，贷款期间如遇国度颐养利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计议；对一年期以上贷款，于下一年1月1日起初，按相应期限头绪利率奉行新利率。
148、贷款东说念主提前偿还贷款时，本息如何计议？
借款东说念主在提前反璧贷款时，应提前10个职责日向贷款东说念主提倡书面苦求，经贷款审核快活，贷款东说念主可提前部分还本或提前了债全部贷款本息，提前了债的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作颐养。
149、房屋租赁
是指房屋整个权东说念主动作出租东说念主将其房屋出租给承租东说念主使用，由承租东说念主向出租东说念主支付房钱的步履。
150、银行按揭
按揭是英语“Mongase”（典质）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确称呼是购房典质贷款，是购房者以所购房屋之产权作典质，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
151、加按揭
即对现存的工行房贷客户提供以原贷款典质物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也即是“蓝本按揭买下的屋子，还款达到一定额度后，不错将其典质出去，得回新的贷款的一种业务样貌”。
152、转按揭
转按揭即是个东说念主住房转按贷款，个东说念主住房转按贷款是指已在银行办理个东说念主住房贷款的借款东说念主，向原贷款银行要求延长贷款期限或将典质给银行的个东说念主住房出售或转让给第三东说念主而苦求办理个东说念主住房贷款变更借款期限、变更借款东说念主或变更典质物的贷款。
153、个东说念主住房按揭需提交哪些尊府？
购房身份证、户口簿、成亲证原件及复印件（若客户为光棍则提供户口所在地街办计生委出具的光棍说明原件）；购房主说念主过火妃耦所在职责单元出具工资收入说明（若干个体户则提供营业派司及税票）；购房主说念主已首付购房款收条原件及复印件；已与开发公司订立的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款苦求书、个东说念主住房借款合同、借款借据、拜托银行扣收购房还款契约书、住房典质承诺书。
154、办理按揭贷款应交哪些用度？
保障费、公证费、典质登记费。
155、等额本金还款法
等额本金还款法是一种计议相当方便，实用性很强的一处还款方式。基本算法旨趣是在还款期内按期等额反璧本金，并同期还清当期未反璧的本金所产生的利息。方式不错是按月还款和按季还款。
156、一次性还本付息法
现各银行章程，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息详尽。
157、权柄质押贷款担保
银行可继承的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行招供的企业债券，存单只继承东说念主民币按时储蓄存单。借款东说念主苦求质押担保贷款，质押权柄笔据所载金额必须逾越贷款额度，即质押权柄笔据所载金额要至少大于贷款额度的10%。多样债券要经过银行果决，说明着实灵验，方可用于质押，东说念主民币按时储蓄存单要有开户银行的果决说明及免挂失说明，借款东说念主在与银行订立贷款质押合同的同期，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行复古，并由贷款银行承担复古职守，如果借款东说念主要求进行公证，两边不错到公证机关办理公证手续，公证用度由借款东说念主承担。取舍质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融金钱，依靠这些金融金钱十足不错傲气购房消费的需要，仅仅购房时难于变现或因变现会带来一定亏本而不念念变现。因此，采纳质押方式，只消少数东说念主能力作念到。
158、个东说念主住房担保贷款？
中国东说念主民银行于1997年4月颁布了《个东说念主住房担保贷款管制办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的界说，个东说念主住房担保贷款是指借款东说念主或第三东说念主以所购住房和其他具有整个权的财产动作典质物，或由第三东说念主为其贷款提供保证，并承担连带职守的贷款；借款东说念主到期不可偿还还贷款本息的，贷款银行有权照章处理其典质物或要求保证的承担连带偿还本息职守。
159、住房公积金
是指国度机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业过火他城镇企业、职业单元、民办非企业单元、社会团体过火在任员工缴存的永久住房储金。它是一种永久性的住房储金，具有社会保障性质，是住房什物分拨向货币分拨弯曲的一种样貌。
160、公积金贷款
公积金贷款也即是个东说念主住房担保拜托贷款，是由城市住房资金管制中心及所属分中心运用房改资金拜托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存东说念主和离退休员工披发的贷款。
161、苦求住房公积金贷款的条目
凡住房公积金一语气缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，况兼当今仍在缴存公积金，才有资历苦求。
162、公积金贷款的办理要领
借款东说念主填写《早班审核书》，并提交相关尊府；尊府报送住房资金管制中心受理、审核。
163、办理公积金贷款应提供哪些尊府？
身份证、户口簿、成亲证、收入说明、审核后购房合合并份，首付款单据。
164、组合贷款
组合贷款是公积金贷款与生意贷款的合称。
165、住房典质贷款
所谓典质贷款即是典质东说念主（购房者）向典质权东说念主（银行）以所购房产作贷款典质，并同期签定典质合同，以不转移整个权方式动作按期反璧贷款的担保，并抓公证的商品房预售合同向关联房产登记机关进行典质登记，当典质东说念主按合同商定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并抓经公证的商品房预售合同向关联房产登记机关进行典质登记，当典质东说念主按合同商定还清全部本息后，便可收回“房屋整个权证”与“地皮使用证”。
166、商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
167、商品房详尽验收合格
指的是包含整个配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
168、在什么情况下，房地产开发式样不错拜托使用？
房地产开发式样已毕，训诫收合格后，方可拜托使用；未训诫收豪迈验收不对格的，不得拜托使用。
169、在房屋拜托时，发展商应提交哪些文献？
房屋拜托时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质地保文凭和住宅使用说明书轨制的章程》，向买受东说念主提供《住宅质地保文凭》、《住宅使用说明书》。
170、物业的已毕验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产物，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
171、何为“预售面积”和“已毕面积”？
预售面积是指全部按建筑想象图上尺寸计议的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；已毕面积是指房地产已毕后实测的面积或用与已毕房地产尺寸相符的建筑想象图计议的建筑面积，它为房地产交易、租赁、典质、已毕验收、产权登记等提供依据。
172、物业管制
泛指一切关联房地产开发、筹办、商品房销售、租赁及售后服务。
173、入伙
指业主领取钥匙，接房入住。
174、业主委员会
业主委员会是在物业管制区域内代表合座业主实施自治管制的组织。业主委员会由业主大会从合座业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业合座业主正当权益的社会团体，其正当权益受国度法律保护。
175、后房型时期
是指当一批经典户型被大批复制，户型想象趋于同质化，合理的户型想象仅仅房地产产物的合格线时，小区的规模、位置、环境、系统确立、安全指数、升值后劲等综称身分组成决定购买的病笃砝码。
176、健康住宅
是指能使居住者在体魄上、精神上、社会以上十足处于精熟状态的住宅。
177、违法建筑
是指未经霸术地皮主管部门批准，未领取确立工程霸术许可证或临时确立工程霸术许可证，私行建筑的建筑物和构筑物。
178、空饱读
局部面局材料与基层莫得胶合剂或胶合剂莫得起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不富足，形成空饱读。
179、如何办理装修许可证？
领先由装修苦求者填写报告材料进行报告，然后由房产管制局受理报告，经房管局光派东说念主现场查勘后进行审批，终末是缴费和领取许可证；备王人如下材料：按要求填写房屋装修苦求表一式二份，交验房屋整个权证，租赁的要提供房屋报有东说念主快活装修的书面意见及租赁合同；装修想象有筹划和施工图；承诺因装修而形成邻里平常使用要负责维修或补偿的承诺书；办理白蚁防治手续。
180、LOGO
即楼盘象征，楼盘专有的标记，多见于告白幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般发达为图案、好意思术字、字母等。
181、商品房预售须合乎哪些条目？
（1）拜托全部地皮使用权出让金，取得地皮使用权文凭；
（2）有确立工程霸术许可证；
（3）按提供预售的商品房计议，干预开发确立资金达到工程确立总投资的25%以上，并已经确定施工程度和已毕拜托日历；
（4）向县级以上东说念主民政府房产管制部门办理预售登记，取得商品房预售许可说明。
182、哪些情况下，预售房购买者不错要求取消预售房合同？
（1）房屋开发公司不可按照原定日历拜托预购房屋；
（2）建成后的房屋内容面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
183、预售房转让
是购房者将购买的预售房转让给他方的步履。
184、业主
是物业的整个东说念主或物业的使用东说念主。
185、房地产中介
是联结房地产分娩筹办者与消费者以及房地产经济里面的多样社会经济关系的纽带。
186、地基和基础
建筑物底下径直承受建筑物分量的土层称为地基。建筑物的最下端与泥土径直讲和的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部分量并将之漫步传递给地基。
187、墙体
是转机分割构件，同期也不错是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。
188、建筑用大地积
指城市霸术行政主管部门确定果真立用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。
189、建筑基底面积
是指建筑物首层的建筑面积。
190、建筑高度
指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
191、建筑间距
指建筑平面外轮廓线之间的距离。
192、泊车场
指在确立用地内为停放活泼车和非活泼车须建树的场面。泊车场面积袖珍汽车按每车位25平方米计议，自行车按每车位1.2平方米计议。
193、智能住宅
是将住宅内多样电气设施纳入计议机蚁集系统进行详尽管制，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、雅瞻念的住宅环境。
194、房地产市场调研
是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的网罗、整理、纪录和分析，进而对房地产市场进行研究与瞻望，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业筹划，拟订筹办策略提供参考与建议。
195、单个楼盘的市场探听经常包括哪几项？
（1）产物分析
（2）价钱组合
（3）告白策略
（4）销售奉行
196、如何填写楼盘市调详表？
（1）产物：A、地段 B、公司组成 C、基本参数 D、建筑类别
E、面积与户型 F、建材掩饰·公用设施 G、施工程度·交房日历
（2）价钱：A、单价 B、总价 C、付款方式
（3）告白：A、理睬中心 B、告白媒体 C、数目强制
D、主要诉求 E、回电来东说念主
（4）销售：A、销售率 B、客源分析
（5）回想：A、胜仗点 B、失败点 C、建议
197、商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+摊派的公用建筑面积
198、摊派公用建筑面积的计议按序
摊派公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积摊派别数
公用建筑面积摊派别数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应摊派的建筑面积
199、“五证”包括什么？
商品房“五证”包括：确立用地霸术许可证、确立工程霸术许可证、国有地皮使用证、确立工程开工证、商品房预售许可证。
200、“二书”
是指确立部为了加强对商品房的质地管制与监督爽爽淫人网，要求发展商必须提供的新建住宅质地保文凭和新建住宅使用说明书。